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  • [부동산 경매 이야기] 농지개량으로 추가비용을 들이지 않고 리모델링을 하는 방법

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  • 글쓴이 : 춘천교차로
  • 12.11.26 09:48:17
  • 조회: 613

 

농지의 경우 농지전용허가를 얻어야만 형질 변경을 할 수 있는 것은 아니다.

농지의 효율적인 이용을 위해 농지개량산고를 하고 절토나 성토를 할 수 있다.
이 경우 농지전용허가에 들어가는 비용을 들이지 않고도 땅을 좋게 만들 수 있다는 장점이 있다. 다만 토사 유출 방지를 위해 비탈면에 풀씨나 잔디 등을 심는 것은 허용되지만, 석축을 쌓아 단을 조성하면 개량행위가 아니고 불법전용에 해당되어 원상 복구를 해야 한다.
농지개량신고는 해당 읍면에서 신고를 하면 되고, 해당 토지가 위치한 마을이장과 사전에 개량에 대한 협의를 하면 조금 더 쉽게 일을 처리할 수 있다.
지목은 대지인데 건축물이 없어 농지나 임야로 사용되고 있는 토지를 찾는 것도 좋은 방법이다. 이런 경우에는 용역비와 부담금 등이 들어가지 않는 상황에서 바로 건축이 가능하기 때문이다.
이렇듯 현황 그대로 땅을 파는 것보다는 리모델링을 해놓으면 개발 단계에 따라 더 높은 가격을 받을 수 있고, 동일 조건의 다른 토지보다 매각할 때 유리한 조건이 되기도 한다.
리모델링을 위해선 비용이 추가로 발생하지만 형질변경을 해놓으면 보기도 좋고, 비용 대비 수익이 월등히 높아진다.
투자자 입장에서는 토지를 가공한 물건보다는 그렇지 않는 물건이 좋으며, 건축물이 없는 토지를 매입해야 한다. 리모델링이 어려운 것 같지만 토지매입시부터 토목설계사무소의 조언을 받으면 적은 비용으로도 쉽게 해결할 수 있다.

 

즉, 토지 구입 시 다음 사항을 염두에 두어 두자
1. 건축물이 있는 토지보다는 나대지를 매입하는 것이 좋다.
2. 현황 그대로보다는 리모델링을 통해 매각을 쉽게 할 수 있도록 만들어보자.
3. 농지의 경우 개량신고로 현황을 변경하자.
4. 지목이 대지인 토지를 매입하는 것이 좋다.
5. 전용허가를 받아 형질을 변경할 때는 소극적 의미(준공은 하지 않는다)의 공사만 해도 된다.

 

 

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