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  • [부동산 경매 이야기] 상가주택 경매투자노하우

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  • 글쓴이 : 춘천교차로
  • 12.04.04 09:35:06
  • 조회: 377

 

중소형 근린(상가)주택은 정부의 부동산규제정책이나 일반 경기 상황과도 별 상관없이 경매시장에서 아파트 이상으로 인기있는 종목이다. 현재 향후 금리나 사회구조와 긴밀하게 맞물려 있는 상황을 고려할 때 앞으로도 근린주택의 경매 물건은 인기가 더욱 올라갈 것으로 보인다. 상가임대를 통해 매월 안정적인 임대수입을 거둘 수 있기 때문이다.

 

근린건물 연면적 중 주택면적이 절반 이상이면 주택으로 간주된다. 상가 부분이 절반을 넘으면 주택 부분만 주택으로 인정돼 양도소득세 등의 혜택을 받고, 상가 부분은 보유연수와 양도세 비과세 부분 등의 혜택에서 제외된다.

 

근린주택은 다른 부동산에 비해 처분하기가 쉬워 환금성이 높다는 것도 장점으로 꼽힌다. 낙찰가율이 높아졌다 하더라도 경매시장에선 아직도 시세보다 낮게 구입할 수 있다.

 

가능하면 유동인구가 많은 역세권물건을 고르는 게 유리하다.

장사가 잘되고 임대수요도 풍부하기 때문이다. 대로변보다 값이 싼 이면도로에 있는 상가주택이면서 차량이 다닐 수 있는 6m이상의 도로에 접해 있거나 도로변 코너인 경우 투자가치가 높다.

 

근린주택투자시 유의사항은 다음과 같다
1.건축물관리대장상 불법건축물 등재 여부부터 살펴라.
2.상가건물임대차보호법의 적용 여부를 확인해라.
3.권리분석(부동산. 등기부상)을 철저히 하라.
4.법원감정가격을 너무 믿지마라.
5.재임대가 수월한 지역을 선택하라.
6.수익성분석을 철저히 하라.
7.리모델링을 통해 수익을 재창출 할 수 있는 방안을 강구해라.
8.임대 시세(전세, 월세)가 높은 곳에 투자하라.
9.법원 낙찰가격 통계치에 너무 얽매이지 말자.
10.출근용 입지보다 퇴근용 입지의 물건이 투자가치가 높다.

 

 

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