전문가 톡&톡
다모아뉴스 > 전문가 톡&톡
  • [부동산 경매 이야기] 아파트 투자시 고려해야 할 사항

    이 게시글을 알리기 tweet

  • 글쓴이 : 춘천교차로
  • 10.08.18 08:46:45
  • 조회: 1031

 

대부분의 아파트는 전문건설회사가 건축하기 때문에, 단독주택에 비해 부실 공사의 가능성이 적은 편입니다. 따라서 아파트를 구입할 때에는 구조와 건축물의 하자여부 보다는, 한정된 공간에 배치된 아파트의 특성을 감안하여 가족생활의 편의사항들을 우선적으로 점검해야 합니다.

 

다만, 10년이 지난 아파트의 경우에는 배관이나 시설이 노후화되어 관리비가 많이 소요되므로, 투자용으로 아파트를 선택할 경우에는 입주 후 5년 이내의 아파트가 좋습니다. 아파트의 난방방식은 겨울철 관리비 문제뿐만 아니라, 주거생활의 편리함을 좌우하는 것으로, 지역난방이나 중앙난방 방식의 단지를 선택하는 것이 좋으며, 단독난방 방식의 아파트는 연료비나 보일러 관리의 어려움 등의 문제로 인기가 낮은 실정입니다.

 

아파트는 한정된 공간에 주거의 모든 기능이 집중적으로 배치된 것으로, 반드시 구입하려는 아파트의 침실 갯수나 내부구조가 자신과 가족들의 생활방식에 적당한지 여부를 상세히 점검해야 합니다.

 

또한 주방이나 다용도실 등 주부공간의 적정배치 여부도 함께 검토해야 합니다. 최근 분양되는 아파트의 평형은 대부분이 전용면적과 공용면적 뿐만 아니라 지하주차장까지 포함됩니다.

 

따라서, 아파트 구입가격이 적당한가를 알아보려면 반드시 구입가격을 전용면적으로 나눈 평당가격을 기준으로 하는 것이 좋습니다.

 

전용면적은 가족전체가 이용할 수 있는 실제 공간의 크기를 의미하는 것으로, 해당 아파트가 가족들이 살기에 적당한가를 알아보기 위해서는 반드시 전용면적을 기준으로 판단하는 것이 좋으며, 보통 가족 한사람 당 4평 내지 5평 정도면 거주에 어려움이 없는 것으로 알려져 있습니다.

 

아파트는 많은 세대들이 인접하여 거주하는 것을 감안하여 각 세대간의 방음이나 프라이버시 침해의 가능성 등을 점검해야 하며, 욕실이나 주방 천장에 물이 새는지, 화장실 등의 환기가 잘되는지 여부와 일조권, 전망 등을 사전에 점검하는 것이 좋습니다.

 

아파트의 방향과 일조권은 아파트 가격과 환금성에 큰 영향을 미치는 것으로 남향이고 일조권이 좋은 집은 가격이 빨리 오르고 살기에도 편리합니다.

 

특히, 한강이나 대형 공원에 인접한 아파트의 경우에는 같은 단지 내 아파트 사이에도 전망이 점發發舫 아파트가 높은 가격에 거래되고 있으며 다른 아파트보다 빨리 팔리고 있습니다.

 

기타 대로변이나 지하철 등에 접해 있는 동은 피하는 것이 좋습니다. 소음이 심하고 대로변의 경우 먼지가 많이 일어나 살기 불편할 뿐만 아니라 잘 팔리지도 않는다.

 

 

  • 이글은 실명인증이 완료된 회원이 작성한 글입니다.
  • 목록으로
  • tweet tweet
  • 등록된 댓글이 없습니다.
글쓴이
로그인  
  • [안전한 고속도로 이용법] 고속도로 톨게이트에서 당황하셨나요?

    도로교통공단 강원도지부 전미연 바야흐로 본격적인 나들이 계절이 나가왔다. 고속도로를 이용하다 보면 톨게이트에서 곤경에 처하는 경우가 종종 있다. 이런 곤란한 상황을 슬기롭게 대처할 수 있는 방법에 대해 알아보자. 상황 1. 하이패스 장착 차량이 아닌데 실수로 하이패스 차로로 지나갔을 때 하이패스 차로에서 갑자기 차량을 세  [춘천교차로 - 14.05.27 09:54:14]

  • 여름이 다가오면서 비만에 대한 관심과 수요가 높아지고 있습니다. 비만은 사람의 몸만 비대해지는 것이 아닌 정신적으로도 나태해지고 짜증내기 쉬워집니다. 이러한 정신적인 스트레스들이 비만의 악순환으로 이어지게 됩니다. 때문에 비만치료에 있어서 가장 중요한 것은 몸을 치료하기 이전에 마음을 먼저 치료하는 것입니다. 최근 다이어  [춘천교차로 - 14.05.22 10:12:03]

  •  차는 차도로! 보행자는 보도로!

    도로교통공단 강원도지부 전미연 불법주정차 금지 나부터 실천하자! 2014년 2월 말 기준으로 우리나라 자동차 등록대수가 1,950만 대를 돌파했다. 우리나라 총인구가 5,000만 명 정도이니, 2.5명 당 한 대의 차량을 보유하고 있는 셈이다. 이처럼 증가하는 자동차로 인해 교통사고와 교통체증과 같은 많은 사회적 문제가   [춘천교차로 - 14.05.21 15:12:28]

  • 날씨가 화창해지면서 봄꽃들이 만개하고 나들이 개획들을 많이 짜게 되는 시기입니다. 더불어 봄에 입을 옷들과 여행가서 무엇을 먹을지 한창 즐겁게 고민하는 계절이 아닌가 싶습니다. 이러한 계절적인 변화로 인해 그동안 늘어온 체중과 건강에 대한 염려로 미리 다이어트를 시작하는 분들이 많습니다. 아예 올 초여름인 6월을 대비하기  [춘천교차로 - 14.05.15 09:21:11]

  •  농기계 교통사고 예방을 위하여

    농번기에 접어들면서 농기계 사용이 증가하고, 농기계 운행으로 인한 사고도 늘고 있다. 사고원인은 운전 부주의 등으로 경운기와 트랙터 사고가 거의 대부분으로 나타났다. 농기계관련 주요 교통사고와 주의할 점에 대해 살펴보자. 첫째, 농기계를 다른 차량이 추돌하는 사고이다. 농기계는 다른 차량보다 속도가 현저히 느리고, 후미등  [춘천교차로 - 14.05.13 09:29:26]

  • 한방의 냉대하증은 현대의학의 질염이라는 말과 같습니다. 배꼽 이하 부위가 차가워져서 자궁이나 질부의 저항력이 떨어져 잡균이 번식해서 질염이 발생하게 됩니다. 질염은 질에 상주하는 정상세균이 감소하고 외부균이 침입해 문제가 생기는 것으로 대부분은 피임약, 피임기구, 과다한 질 세정제 사용, 항생제, 잦은 성관계 등으로 인해  [춘천교차로 - 14.05.08 09:40:01]

  • 올해 어린이날은 유독 긴 휴가로 긴 여행을 계획한 분들이 많으실 텐데요. 여행을 하다보면 단순한 즐길 거리 외에도 평상시 접해보지 못한 음식들을 많이 섭취하게 됩니다. 그러다 보면 여행 후 갑자기 체중이 늘거나 무기력해 식사습관도 나빠져 과식 폭식을 하는 경향이 많이 생기는 증상이 여행 후 증후군이라 할 수 있습니다. 여  [춘천교차로 - 14.05.02 09:29:13]

  • 봄철이 되면 화사한 꽃구경도 좋지만 금강산도 식후경이라는 말과 같이 식욕이 늘고 푸릇한 씽씽한 음식이 당기는 계절입니다. 이러한 식욕을 자극하는 개개인의 입맛은 체질이나 사람에 따라 다르기도 하지만 정서와 감정에 따라서도 변화되기 마련입니다. 우리의 입맛은 위장과 췌장의 영향을 많이 받습니다. 위장과 췌장이 정상이면 식욕  [춘천교차로 - 14.04.24 10:45:32]

  • 자전거 Q&A

    도로교통공단 강원지부 김만수 교수 최근 건강을 위한 레저 활동은 물론 친환경 경제운전 수단인 자전거의 이용이 활성화되면서 자전거 교통사고도 함께 증가하고 있다. 올바른 자전거 교통문화를 조성하고 사고를 예방하기 위해 자전거 관련규정에 대해 알아보자. Q. 도로교통법상 자전거의 지위는? A. 도로교통법에서 ‘차’란 자동차,  [춘천교차로 - 14.04.15 10:15:52]

  • 봄철 졸음운전 예방

    도로교통공단 강원도지부 전미연 바야흐로 꽃의 계절, 봄이다. 설레는 마음으로 나들이를 계획한 운전자들이 많을 것이다. 봄철 운전의 불청객! 졸음운전 예방법에 대해 알아보자. 따사로운 햇빛에 몸이 나른해짐을 느끼고 잠이 쏟아지는 경험, 다들 한번씩은 있을 것이다. 특히 이 상태로 운전을 한다면 자칫 위험한 상황을 맞이할 수  [춘천교차로 - 14.04.08 09:08:12]