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  • [부동산 경매 이야기] 경매시장의 블루오션 (1) 주택임대사업자 되기

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  • 글쓴이 : 춘천교차로
  • 10.06.16 09:09:17
  • 조회: 983

 

선진국으로 진입하고 있는 우리나라도 개인주의적 가치지향. 각 영역의 전문화. 고령화 등으로 인하여 이혼가구. 독신가구(독신자,전문직,직업여성등).2인 가구(자녀가 출가한 부부,은퇴부부등) 등이 계속 증가할 것으로 예측되고 또 그에 부응하는 우리의 주거문화도 일정부분에 있어서는 소유에서 임차로 바뀔 가능성이 있다. 이런 생활구성의 변화는 소형주택의 임대수요를 꾸준히 증가하게 할 것이다. 그에 맞춰 관련 세제가 마련되어 주택임대상업에 대하여 각종의 세금을 감면 받을 기회가 주어져 있다.

 

주택임대사업의 최대장점은 장기간 고정수익을 올릴 수 있다는 것과 다주택보유자의 양도소득세 중과세율 (60%)을 면하고 일반세율(9%~36%)만 적용받는다는 것에 있을 것이다.

 

다주택을 보유하면서도 지속적인 일정 수익을 얻고 또 양도시 저율의 세제혜택을 받을 수 있다는 장점은 분명히 구미가 당기는 투자수단이다. 그래서 안정적인 투자를 생각하는 많은 사람이 주택임대사업에 관심을 두는 것이다.

 

임대사업을 위한 물건은 아파트.다가구주택.다세대주택.오피스텔.원룸 등 모든 주거용 건물이 그 대상이 된다. 그러나 같은 임대사업을 통한 투자행위라도 각자의 수익구상은 엄연히 다를 수밖에 없을 것이다. 즉 사업자금이 어느 정도에 따라, 임대수익의 안정성에 대한 관심이 어떠냐에 따라, 10년 임대 후 양도시의 양도차익에 대하여 어떤 기대치를 가지냐에 따라 각기 그 투자방법과 투자종목이 다를 것이다. 예를 들어, 임대수익에 대한 관점이 상대적으로 크면 역세권 등 상시적 임대수요가 있는 곳을 택해야 할 것이고, 양도차익에 대해 기대치가 크면 아무래도 환금성과 가격상승에 유리한 아파트를 임대물건으로 택해야 할 것이다.

 

주택임대사업을 할 경우, 공적 혜택이 주어지는 만큼 관할시, 군, 구와 관할 세무서에 임대사업자로서 각각 등록을 하여야 하고, 기타 각종 신고와 규정을 준수해야 한다. 그래서 법규는 그 요구를 위반하면 세제혜택을 거부하거나 혜택 받은 세금조차 추징하도록 되어 있다.

 

임대사업자에 대한 규정은 워낙 복잡하고 까다로우므로 관련 법령은 소득세법.임대주택법.임대주택법시행령.임대주택법시행규칙.해당 지방자치단체의 시세감면 조례 등을 검토하고, 또 해당 시. 군. 구에서 확인을 구하고 가능하면 임대사업전문가와 세무전문가의 조력을 받는 것이 좋다.

 

 

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