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  • [오늘의 소식] 2019년 강원도 부동산 전망

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  • 글쓴이 : 운영자
  • 19.01.14 08:46:04
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2019년 강원도 부동산 전망
한국열린사이버대학교 부동산학과 이태광 교수

 

그동안 전국적으로 부동산 가격상승과 더불어 우리 지역에도 동계올림픽과 관련된 호재들이 상당히 많았다. 각종 SOC 사업들과 KTX 개통, 환경정비 등 많은 호재가 있었다. 거기에 은행의 초저금리까지 겹쳐 2017년말까지 갭 투자가 이뤄지면서 부동산 가격상승이 급격히 이루어졌다 하지만, 2018년도 후반기 들어서면서 하락기에 접어들면서 우선 정부의 9.13부동산 대책과 금리 인상, 아파트 물량 과다, 각종호재의 소멸 등이 겹치면서 기대심리가 꺾었다. 부동산가격은 조정을 받으면서 지금은 하락기에 접어든 상태인데 한국열린사이버대학교 부동산학과 이태광 교수를 만나 2019년 강원도 부동산 전망에 대해 알아봤다.

 


Q. 최근 남북 간 분위기가 좋아지고 각종 규제가 풀리면서 접경지 인근 땅값이 들썩이고 있는데 특히 경기도 쪽과 강원도 DMZ 접경지역 땅값 상승이 눈에 띄었는데요. 개발 호재로 보는 분위기도 있고 부동산에서 나온 돈들이 이쪽으로 몰린다는 얘기도 나오는데 교수님 생각은 어떤가요?

 

A. 현재 왜 접경지역에 개발 호재로 상승하는가는 물론 남북경협에 대한 기대감도 있지만, 거기에 모멘텀이 된 것이 정부의 강력한 부동산의 규제 때문에 투자가의 현금이 갈 곳을 잃어버린 경우가 된 것도 있습니다. 다시 말해 부동산의 현금, 유동자금이 너무 많다는 것입니다.
제가 볼 때는 모든 국민이 느끼는 것처럼 경제가 안 좋아서 다른 곳에 투자도 못 하고 이슈와 기대감에 그 돈이 몰려가는 이유라고 보입니다. 또 부동산에서 나온 돈들이 접경지에 상승으로 한 몫하고 있다고 보입니다. 그리고 상승의 분위기는 남북경협에 정부가 신경 쓰고 교류의 이슈가 멈추지 않는 이상 지속할 것으로 보입니다.

 

 

Q. 사실 부동산이라고 하면 그 종류도 다양한데요. 우선 주택 하나만 봐도 아파트, 개인주택, 빌라, 연립주택, 전원주택, 도시형 생활주택 등이 있는데 2019년 전망하기 전 교수님이 주택 종류별 특징을 우선 짚어주신다면요?

 

A. 큰 특징이라고 하면 각각의 특징이 있지만, 거기에 전망을 설명하자면 우선 아파트에서 서울과 지방의 격차, 그리고 지방과 지방의 격차가 생기고 있습니다. 전라도 쪽은 상승 또는 보합이고, 경상도는 상당히 하락하고 있고, 강릉은 하락폭이 아주 미비합니다. 2019년에도 이런 현상이 한동안 지속할 것으로 보이기 때문에 실 수요자든 투자가이든 반드시 입지에 관심을 둬야 될 것입니다. 그러나 청와대에서 경제 활성화 정책에서 발표한 공유숙박 제도가 추진된다면 관광지인 강원도에 특히 해안가 주변의 숙박 가능한 주택과 전원주택들의 가격에 변화가 예상됩니다. 그리고 현재 사실 강원도와 영동지역에 오피스텔과 원룸이 공급과잉이라고 볼 수 있는데 이는 수요와 공급의 수급조절에 의해서 약간의 하락이 있지 않을까 예상이 됩니다. 오히려 도시형 생활 주택의 상승이 있지 않을까 예측해 봅니다.  

 

 

유선주 기자 gnkcr@hanmail.net

 




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