• [재태크/금융] "향후 5년간 주택수요 지속적 증가"…KB금융 경영연구소

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  • 글쓴이 : 자료제공 : 뉴시스 [http://www.newsis.com]
  • 11.02.10 13:40:26
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향후 5년간 국내 주택 수요가 지속적으로 증가할 것이라는 전망이 나왔다. KB금융지주 경영연구소 '인구변화에 따른 주택시장의 영향 및 시사점' 보고서를 통해 오는 2015년까지 ▲수도권을 중심으로 주택자산 보유 연령대인 40~59세 인구가 지속적으로 증가하고 ▲주택 보유 비율 및 가격이 높은 50~69세 인구가 20~39세 인구 감소분의 두 배이상 증가함에 따라 주택시장에 대한 수요가 증가할 것으로 관측했다.


미국과 일본의 경우도 40~59세 인구 비중이 증가함에 따라 주택가격이 동반상승 했다가 해당 연령대 인구 비중의 감소 시점과 유사하게 주택가격이 장기침체를 시작한 바 있다. 또 지난해 서울의 1인 가구 비중은 23.8%로 2005년 대비 3.4%포인트 상승했으나 2005년 도쿄도의 1인 가구 비중이 42.5%인 점을 감안할 때 1~2인 가구의 비중은 지속적으로 증가, 소형 주택관련 수요도 지속적으로 증가할 것으로 전망된다.


그러나 2015년 이후에는 중장기적으로 주택 수요 감소 가능성이 높아져 주택시장이 위축될 것으로 내다봤다. 특히 주택 공급의 증가와 맞물릴 경우 주택시장이 크게 위축될 전망이다. 국내에서 공식 주택가격 통계 작성이 시작된 86년 이후 전국 주택가격이 6개월 이상 하락한 시기는 총 5회로 IMF 구제금융 시기와 글로벌 금융위기 등을 제외하고는 모두 공급증가를 동반했다.


특히 GDP상승률이 높았던 시기조차 신규 아파트 입주물량이 5년간 평균의 110%를 초과하는 해에는 주택가격이 모두 하락한 것으로 나타난 바 있어 향후 주택수요 감소 시점에 공급확대가 동시에 이뤄질 경우 주택시장은 크게 위축될 가능성이 높다는 게 KB측의 설명이다. 한편 국내 전체 인구는 2019년부터 감소하고, 주 경제활동 인구중 핵심생산가능인구(25~49세)는 이미 2008년부터 감소세다. 생산가능인구 (15~64세)는 2017년부터 감소할 것으로 보인다.

 

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