• [부동산] 주택담보대출받을때 체크해야할 사항 - 부동산 생활백서

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  • 글쓴이 : 자료제공 : 닥터아파트 [http://www.drapt.com]
  • 10.03.15 11:42:50
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우선 은행에 대출이 가능한지를 문의해야 한다.
현재 본인 소득을 기준으로 얼마를 빌릴 수 있는지 확인하고 무엇보다 기존의 다른 주택담보 대출이나 중도금 대출, 이주비 대출 등은 얼마나 있는지를 반드시 점검한다.

어떤 대출상품이 본인엑 맞는지도 살펴봐야 한다.
저소득층을 위한 국민주택기금대출은 시중금리보다 저렴하다는 장점이 잇지만 대출한도가 크지 않다는 것이 흠이다. 한국 주택금융공사에서 제공하는 보금자리론은 고정금리로 집값의 70%까지 빌릴 수 있다는 장점이 있지만 10년 이상 장기적으로 월급과 이자를 같이 갚아야 하기 때문에 매월 내는 금액이 부담될 수 있다. 그 외 시중은행의 다양한 대출상품과의 비교는 필수다.

상환방식과 거치기간도 확인한다.
금리가 동일해도 상환방식에 따라 매월 갚아야 할 금액이 달라진다. 나의 소득수준과 지출패턴을 고려해 결정하도록 한다. 일정기간 이자만을 갚는 기간을 뜻하는 거치기간도 체크하자. 거치 기간이 길수록 초기 대출상환부담은 적다. 하지만 나중에 더 큰 상환부담을 감수해야 한다.(상환기간 동일시)

중도상환 수수료 등 부대조건도 따져야 한다.
대출시에는 근저당권설정비, 인지세 등의 비용이 발생하므로 부담주체와 금액을 살펴보자. 중도상환수수료를 확인하는 것도 중요하다. 대출기간 중간에 상환하는 중도상환수수료가 높다면 대출이자가 낮아도 실제 금융비용은 오히려 더 많아질 수 있기 때문이다. 그 외 직장이라면 대출 기간내 소득공제를 받을 수 있는지 여부도 챙기자.

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