• [부동산] 분양 카달로그의 비밀을 풀어라! - 부동산 생활백서

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  • 글쓴이 : 자료제공 : 닥터아파트 [http://www.drapt.com]
  • 10.01.11 13:35:35
  • 조회: 569

 

청약하려면 모델하우스를 방문하는 것은 기본이지만, 카달로그 내용에는 별로 관심을 두지 않는 경우가 많다. 그러나 실제 분양단지를 분석하는데 카달로그 분석은 꼭 필요하다.

■ 간지를 사수하라!
모델하우스에서 주는 책자는 단지 정보와 면적에 대해 자세한 내용을 담고 있는 카달로그와 청약자격 및 분양가 내역을 소개하는 간지(입주자 모집공고)로 나뉜다. 간혹 잡지 스타일의 카달로그만 주고 간지는 주지 않는 경우가 있는데, 간지는 총 분양가 외에 중도금 일정, 청약 자격 등이 상세하게 적혀 있어, 청약하려면 반드시 챙겨야 한다.

■ 단지배치도 속 보물을 찾아라!
카달로그에 있는 단지배치도는 향과 조망을 파악할 수 있는 중요 부분, 간혹 향 포시가 돼 있지 않는 경우가 있는데, 꼭 지도상의 위치를 확인해 동서남북 위치를 확인하는 것이 좋다. 향이나 조명에 따라 시세차이가 크기 때문. 그 외 조망권, 동간 간격도 살펴봐야 한다. 요즘은 향보다 조망권을 더 중요시하는 경향이 있으므로 강이나 산, 공원, 단지내 광장 등의 조망이 가능한지 확인하자.

■ 다음은 국토해양부 실거래가를 확인한다.
현재 국토해양부 사이트(http://rt.moct.go.kr/)에서는 전국 아파트 실거래가를 확인할 수 있다. 실거래가 외에도 거래건수와 거래된 아파트의 층도 확인할 수 있어 시세파악에 큰 도움이 된다. 다만 실거래가도 모두 다 공개되는 것이 아니고, 층별, 상태별(인테리어, 구조 등)로 차이가 있을 수 있으며 업다운 계약서 작성시 실제 매매가가 아닐 수도 있다는 점에 유의해야 한다. 실거래가 공개 시점과 현재 시세와의 시간 차이도 고려해야 한다는 것도 잊지 말자.

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