• [재태크/금융] 부동산 살 때 내는 세금 모여라(2) - 알기쉬운 세금이야기

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  • 글쓴이 : 자료제공 : 비즈앤택스[http://www.bizntax.com]
  • 08.10.16 09:10:17
  • 조회: 380
2. 등록세
등록세는 취득한 부동산을 자신의 명의로 이전등기를 할 때 내는 지방세다. 우리가 집과 같은 부동산을 사고 흔히 등기세를 낸다고 하지만 등기세라는 세금은 없으며, 등기에 대해서도 등록세라는 말이 쓰인다.
그런데 부동산 소유권을 이전 했을 때는 반드시 등기신청을 해야 하고, 미등기 전매도 금지되고 있으므로 부동산을 산 사람은 잔금을 완불하거나, 계약효력이 발생한 날로부터 60일 이내에 반드시 소유권 이전 등기 신청을 해야 하며, 이 기간 내에 등기 신청을 하지 않으면 과태료를 물게 된다.
등록세는 과세표준에 세율을 곱하여 계산하는데, 과세표준이나 세율은 등기 또는 등록의 대상에 따라 다르다. 즉, 세율은 등기의 원인과 부동산의 종류에 따라 0.2~2%가 적용되는데, 개인간의 유상취득에 대해서는 등록세의 25%를 경감한다.
토지에 대한 등록세의 과세표준은 취득 당시의 가액을 원칙으로 하는데, 취득 당시의 실거래가액을 신고하지 않았을 때에는 개별공시지가를 과세표준으로 적용한다.

비과세
- 국가, 지자체에 귀속 또는 기부채납조건의 부동산등기
- 국가, 지자체가 자기를 위해 하는 등기, 등록
- 제사, 종교, 자선, 학술, 기예, 기타 공익사업을 목적으로 하는 비영리사업자가 직접 사용하기 위한 부동산등기
- 마을회 등 주민공동체의 주민공동소유 부동산

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