• [재태크/금융] 부동산 팔 때 내는 세금, 양도세(2) - 알기쉬운 세금이야기

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  • 글쓴이 : 자료제공 : 비즈앤택스[http://www.bizntax.com]
  • 08.10.02 09:19:06
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4. 기준시가? 실거래가?
양도세를 결정짓는 가장 중요한 요소는 주택을 사고 팔 때의 가격이다.
주택가격은 크게 실거래가와 기준시가로 나뉘는데, 양도세는 두 가격 중 양도세 부담이 적은 쪽으로 내면 된다. 당연히 실거래가의 80% 수준인 기준시가를 기준으로 할 때가 많다. 그러나 법으로 정해진 몇 가지 경우에는 의무적으로 실거래가를 기준으로 양도세를 납부해야 한다.
그 중 하나가 투기지역 내에서의 부동산거래로, 이 지역에서 집을 팔 때에는 예외 없이 양도세를 실거래가로 내야 한다. 현재 투기지역으로 지정된 지역은 전국 37곳으로 수도권 주요도시는 대부분 포함되어 있다고 보면 된다. 모든 기준이 일반주택과 동일하게 적용되는 분양권 역시 금액만큼은 실거래가가 기준이 된다. 이밖에 취득 후 1년 미만에 처분하는 경우와 6억 원 이상의 고가주택도 실거래가 과세 대상이다.

5. 납부 및 신고는?
▶ 예정신고 납부란?
양도소득세 과세대상 부동산을 양도한 거주자는 해당 부동산에 대한 양도소득과세표준을 예정신고기한 내에 주소지 관할세무서장에게 제출해야 한다. 예정신고기한 내에 신고하고 이에 따른 세액을 납부하면 내야 할 세액의 10%를 공제 받는다. 따라서, 부동산을 양도하면 반드시 예정신고를 해야 한다. 다만, 1세대 1주택 등 비과세되는 부동산을 양도한 경우에는 신고할 필요가 없다.
▶ 예정신고·납부기한
* 토지 또는 건물, 부동산에 관한 권리, 기타자산을 양도한 경우
⇒ 그 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내
* 토지거래계약 허가구역 안에 있는 토지로서 허가를 받기 전에 대금을 청산한 경우
⇒ 토지거래허가일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내

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