• [주머니경제 돈이보인다] 좋은 집과 나쁜 집

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  • 글쓴이 : 자료제공 : 네오머니(http://www.neomoney.co.kr)
  • 08.06.25 08:46:19
  • 조회: 1106
부동산 투자의 승패는 첫 전세를 어디에 얻느냐에 달려 있다고 해도 과언이 아니다. 30대 초반의 신혼살림을 시작하는 젊은이들이 대부분 전세로 시작하는데 전세 집의 위치에 따라서 부동산 투자에 대한 감각이 달라진다. 전세이니까 부동산 가격이 오르든 내리든 상관없다고 생각하고 쉽게 결정하는데 어떠한 지역에 전세를 사느냐에 따라서 결과는 많은 차이를 가져 온다. 인생에 있어 가장 소중한 의미를 지닌 내 집을 장만하면서도 고려해야 할 요소도 많다. 그래야만 집이 애물단지가 아니라 주거와 재산을 동시에 만족해 주는 삶의 보금자리가 될 것이다.

① 3년 계획을 세워라. 자신이 가장 적절한 주택구입시기라고 생각하는 때로부터 최소한 3년 전에 계획을 세워라.
② 3년 후에 예상되는 재정상황을 계산해 보라. 3년 후 자산은 어느 정도며, 소득과 지출규모는 어느정도 되는지에 대해 대체적인 예상을 해야 한다.
③ 원하는 지역 두세 곳을 선정하라. 주택을 구입할 시기는 시장 상황이나 자신의 재정상황에 따라 더욱 빨라질 가능성이 있다. 따라서 원하는 지역을 미리 선정해 두는 것은 갑작스런 의사결정을 하는데 도움이 된다.
④ 반드시 눈으로 확인하라. 지역이 선정 되면 직접 가서 눈으로 확인해야 한다. 살고 있는 사람에게 장단점을 물어봐라. 그들이 가장 잘 안다.
⑤ 원하는 지역을 정기적으로 방문하라. 온 가족과 함께 정기적으로 원하는 지역을 찾는다. 가벼운 나들이 기분으로 가도 좋다. 매물동향과, 가격의 추이, 인터넷상의 시세 매물과 어떤 차이가 있는지 확인하라.
⑥ 그 지역의 가격 기준을 확인하라. 다른 지역과의 어떠한 차이로 인해 시세가 차이가 있는지, 일반적인 거래가격에 대해서 확인하라. 매매와 전셋값 모두 확인을 해야 한다. 이는 투자 목적으로 매입을 서두를 때도 있기 때문이다.
⑦ 구매의 기준을 선택하라. 가격과 환경에 대해 알아 봤으면 대상이 되는 구체적인 지역과 주택의 규모 등을 결정한다.
⑧ 구매전략을 구체화하라.
구매에 따른 재원을 마련할 수 있는가?, 재원을 마련하는 데 따른 이자 등의 부담비용을 부담할 수 있는가?, 현재 살고 있는 집을 전세 주고 새로 사는 아파트에 입주할 경우의 득실은?, 현재 살고 있는 집을 팔고 새로 사는 아파트에 입주할 경우의 득실은?, 사고자 하는 아파트를 전세 주고 지금 살고 있는 지역에서 살 경우의 득실은?, 어떤 경우라도 가계 수지가 적자로 돌아서지 않는가?
⑨ 계획을 세웠으면 실행하라. 너무 큰 집, 너무 비싼 집을 고집하다 보면 가격이 떨어지는 것에 대한 걱정과 지나친 대출부담 때문에 실천하기가 힘들어 지는 경우가 많다. 주택 구입 계획은 현실적이면서 투자감각도 함께 고려해야 한다. 그래야 실천으로 옮길 수 있다. 지금 조금 앞서가는 것이 미래에 큰 차이로 나타난다. 모든 것의 시작은 실천에서 비롯된다는 것을 명심하라.

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