• [부동산] 공동주택 수명이 짧은 원인 - 아름다운 우리집

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  • 글쓴이 : 교차로협의회
  • 05.04.07 10:38:46
  • 조회: 972
■ 공동주택 수명이 짧은 원인



◆ 경제적 요인

도시내 택지가격상승, 건축규제완화로 인한 개발가능 밀도의 상향조정 등으로 재개발/재건축의 경제적 이익이 높아지는 경우, 물리적으로는 충분히 사용 가능한 주택도 조기에 철거되고 있는 것이 가장 큰 원인 이라 할 수 있습니다.



◆ 주택관리상의 문제

우선 입주자들이 유지관리에 관한 이해와 관심이 적고, 거주자의 가구 특성이 다양하여 유지관리 및 개보수 투자를 시행하기에는 어려움이 있습니다.



주촉법 및 공동주택관리령에서는 일정규모 단지 이상에서는 장기수선 계획을 마련하고, 그에 따라 수선비용을 적립하도록 요구

하고 있으나, 형식적인 경우가 많아 실질적으로 유지관리 활동이 이루어지지 못하고 있습니다.



◆ 주택설계 및 시공상의 문제

지금까지 공급되어 온 공동주택의 설계시 개보수 및 리모델링에 대한 고려가 되어있지 않아 개보수 및 리모델링에 어려운 점이 있습니다.



즉 구조체에 설비배관, 배선이 매립시공 되고 있다는 점과 창호 등 수명이 짧은 부위의 부분적인 교체가 어렵게 설계되어 있는 것 등이 주요 원인이라 할 수 있습니다.



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