• [부동산] 발코니 확장여부 - 아름다운 우리집

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  • 글쓴이 : 교차로협의회
  • 05.03.31 09:00:21
  • 조회: 982
■단지계획과정



단지계획 과정은 주택건설사업의 유형, 택지개발지역 여부등에 따라 계획지구별로 차이가 있을 수 있습니다.

일반적인 단지계획 과정은



1. 현지조사 : 도시세, 인구, 토지이용, 지장물, 주변개발현황 및 전망, 생활환경, 도시기반시설현황, 상위계획사항, 지자체 및 관련기관 협의, 분양현황, 선호도 조사(유형, 평형)

2. 현황분석 : 평형배정, 상위계획 검토, 단지 및 주변현황 검토, 잠재력 및 문제점 검토

- 위치도, 주변현황, 현황사진

3. 계획구상 : 전제조건 및 기준설정, 토지이용 및 공간구성, 주거동 및 부대복리시설계획, 진입로 및 동선계획, 대지조성계획

- 기본구상도

4. 기본계획 : 주거동계획, 부대복리시설계획, 동선계획, 대지조성계획

- 단지기본계획(안)

5. 기본설계 : 주거동 및 대지조성, 근린생활시설, 매각부지, 도로 및 주차장, 기타부대복리시설, 법규저촉사항 검토

- 단지계획도 등의 과정을 통해 각 부서별 협의 및 자료, 법규의 검토를 거쳐 이루어집니다.



■ 발코니 확장여부



침실외부 발코니의 확장사용에 대하여는 이용상 편리성 증진을 위해 바닥 높이를 맞추어 사용하는데는 법적으로 큰 문제는 없습니다.



그러나 현재의 외벽창호(거실, 침실과 발코니사이)를 완전 제거하는 문제와 발코니에 난방 배관을 추가 시설하는 문제는 관할 행정 관청의 인·허가를 받으셔야 합니다.



그리고 발코니 바닥 높이 조정시 설계하중 문제를 감안, 처리하셔야 하는데 우리공사에 설계 반영된 하중은 고정하중으로 약600kg/㎡이 반영되어 있으며, 확장시공되는 부분의 추가하중이 100kg/㎡ 초과하지 않는다면 사용상 큰 문제가 없습니다.



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