• [부동산] 자주 묻는 질문 QAF (2) - 아름다운 우리집

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  • 글쓴이 : 교차로협의회
  • 05.03.03 09:19:07
  • 조회: 720
■ 리모델링 기술의 유형과 내용



리모델링의 부위별 기법을 보면, 건축관계에서 가장 많이 이루어지고 있는 공사는 외벽관계이며 다음이 지붕순입니다.



구조체 관계에서는 외부환경에 노출되어 있는 외벽과 지붕의 열화(균열, 누수, 박리 등)나 하자가 많았고, 이들에 대한 개보수 및 수선행위가 대부분입니다.

또한 외벽 및 지붕의 리모델링에서 특징적이라고 말할 수 있는 점은, 많은 사례가 보수나 수선의 레벨이 아니라, 갱신이나 부가적 기법을 사용하여 부위의 성능을 올리고 있다는 점입니다.



특히, 외벽의 단열공사와 외장공사가 동시에 이루어지는 경우도 많이 볼 수 있습니다.



지붕의 경우도 물리적인 수선만이 아니라, 단열이나 에너지절감, 솔라시스템의 도입, 경관에 대한 고려 등, 다양한 리모델링 내용이 존재합니다.발코니의 경우는 새롭게 부가하거나 실내화하는 등의 기법이 일반적으로 이루어지고 있습니다.

또한, 외부공간에서는 공원의 정비나 주차장, 자전거보관소의 신설 등이 일반적으로 이루어지고 있으며, 자연과 사람이 화합할 수 있는 외부공간의 리모델링(우수를 모아서, 정원이나 세탁에 재이용하는 에콜로지 기법이나 공동 텃밭 및 개인정원 등의 도입 등) 등의 거주공간을 개선하는 내용이 많이 존재합니다.



설비관계도 갱신 또는 부가적 기법을 사용하고 있습니다.



특히, 고령자나 신체장애자를 위한 엘리베이터의 설치, 욕실 및 화장실의 갱신 등이 중점적으로 이루어지고 있습니다.

또한, 반드시 항목별로 독립된 기법이 아니라, 동시에 또는 복합적으로 이루어지고 있는 사례가 많습니다.



■ 발코니 확장 설계 계획



공동주택의 발코니는 간단한 화초재배, 외기와의 완충적인 역할 및 화재 등의 비상시 옆세대로의 피난이 가능하도록 설계되어 있습니다. 서비스 면적이라 하는 것도 이런 이유에서 입니다.

따라서 인위적으로 발코니를 개조하여 바닥에 난방을 하거나 벽에 단열을 하여 마치 전용공간처럼 사용하는 행위는 화재등의 비상사태시 치명적인 재난을 초래할 수 있어 법으로 금지되어 있습니다.







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