• [부동산] 닭띠 해 ‘내 둥지’ 희망 보여요[주목할만한 부동산 호재 안내]

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  • 글쓴이 : 교차로협의회
  • 05.01.04 09:58:46
  • 조회: 1237
을유년 부동산시장 전망은 어둡지만 신도시·대규모 택지지구 분양, 서울숲·청계천복원, 교통망 확충 등 눈여겨 볼 호재도 적지 않다. 실수요자들의 관심을 끌만한 내용들을 정리해 본다.



◇신도시 및 대규모 택지지구 분양=가장 큰 관심을 모으고 있는 성남 판교신도시 분양이 이르면 6월부터 이뤄진다. 판교는 서울도심과 20㎞, 강남과는 10㎞ 떨어져 있으며 지구내에 운중천과 금토천이 흐르고 청계산 자락에 위치, 주거환경도 쾌적한 편이다. 2009년에는 강남과 연결되는 신분당선이 개통될 예정이다.

동탄신도시 3단계 분양은 2월에 예정돼 있다. 7개 업체가 8개 단지 5,980가구를 공급하며 일반 분양 3,064가구, 임대아파트 2,916가구다. 동탄지역은 지난해 부동산 침체에도 불구하고 분양에 성공을 거두며 신도시의 위력을 확인시킨 바 있다. 파주신도시 운정지구도 올해 분양을 시작한다. 이곳은 1백42만평 규모에 공동주택 2만3천2백73가구와 단독주택 975가구가 들어선다.

서울 강동구·송파구와 인접한 하남 풍산지구는 31만평 규모로 개발되며 5,768가구가 들어선다. 그린벨트를 해제하고 조성함에 따라 녹지공간이 풍부한 데다 서울~하남간 경전철 건설이 계획돼 있어 교통여건도 나아지게 된다. 이르면 10월부터 분양을 시작한다.

의왕시 청계동·포일동 일대에 10만평 규모로 개발되는 의왕청계지구에는 공동주택 2,085가구 등 총 3,287가구가 들어선다. 서울외곽순환도로 등을 이용할 수 있고 청계산과 백운호수로 둘러싸여 쾌적하다.

화성리 향남면 행정·방축·도이·평리 일원 51만2천평 규모의 화성 향남지구의 민영아파트 분양도 상반기에 잡혀 있다. 공동주택 1만2백17가구와 단독주택 573가구가 들어설 계획이다. 이곳은 화성 동탄, 대안3지구, 봉담지구, 발안지구 등이 인근에 있어 향후 대규모 주거타운을 형성할 전망이다. 남양주시 진접읍 일원에 62만5천평 규모로 조성되는 남양주 진접지구에는 1만2천여가구가 들어서며 상반기에 분양을 시작할 예정이다.

분양주택 2,440가구, 국민임대 3,030가구, 공공임대 280가구, 단독주택 148가구가 들어서는 광명 소하지구(31만6천평)와 성남 도촌지구, 시흥 능곡지구도 이르면 올해 안에 분양을 시작할 것으로 보인다. 지방에서는 경남 양산신도시 물금지구 분양이 2월에 이뤄질 전망이다.



◇서울에서의 호재=서울의 ‘센트럴파크’로 불리는 뚝섬 서울숲공원이 4월말 완공된다. 성동구 성수동 일대 35만평에 조성되는 서울숲공원은 생태·승마·체육·가족·수변공원 등 각종 테마공원과 문화예술 공간으로 꾸며진다. 인근 아파트의 수혜가 기대되고 있다. 재작년 7월 시작된 청계천 복원공사는 10월 초에 마무리될 예정이다. 하천 주변에 나무와 꽃을 심어 산책로를 만들고 물길이 열리면 왕십리 뉴타운을 포함한 도심재개발 사업 등 다른 호재와 맞물려 상승 효과를 발휘할 것으로 보인다.

서울시가 추진하는 뉴타운 사업의 3차 사업지도 발표된다. 최근 일괄 지정에서 개별 지정으로 바뀜에 따라 다소 늦어질 가능성도 있다. 대부분 2차 뉴타운에서 탈락한 지역으로 광진구 중곡4동, 도봉구 창2·3동, 송파구 거여·마천동, 양천구 신월2·6동, 금천구 시흥3동 등이 물망에 오르고 있다.



◇새로 뚫리는 철길들=경부선 복선구간 개통이 이달 20일로 예정되면서 경기 오산·평택, 충남 천안 인근에 실수요자들의 관심이 모아질 것으로 보인다. 수원∼세류∼병점(2003년 4월 개통)∼세마∼오산대∼오산∼진위∼송탄∼서정리∼지제∼평택∼성환∼직산∼두정∼천안역으로 이뤄진다.

경기 구리와 남양주지역의 교통여건을 크게 개선할 청량리~덕소 중앙선 복선전철이 올해 말 개통될 예정이다. 청량리~회기~중화~신상봉~망우~송곡~구리~도농~삼패~덕소역이 들어선다. 국철 1호선 환승역인 회기역과 7호선 환승역인 신상봉역을 이용해 강남권 진출·입도 개선될 전망이다. 분당선 연장구간은 오리역에서 죽전, 신갈, 기흥, 상갈을 지나 영통, 수원역까지 17.7㎞로 2008년까지 완전 개통되는데 올해에는 1단계 구간인 분당 오리역∼용인 죽전역이 개통된다. 2006년에는 죽전역~신갈역~기흥역이 개통된다.



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