• [부동산] 알쏭달쏭 부동산 관련 용어 (3) - 아름다운 우리집

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  • 글쓴이 : 교차로협의회
  • 04.10.14 09:44:49
  • 조회: 822
● 전대차

임대차계약은 집주인과 체결하는 것이 원칙입니다. 그런데 종종 임차인이 다시 다른 사람에게 세를 주는 경우가 발생하는데, 이렇게 임차인이 자기가 임차한 주택을 다른 사람에게 다시 세주는 것을 말합니다.



● 공증

공무원이 그 직권으로 특정한 법률사실이나 법률관계의 사실여부를 공적으로 증명하는 행위로, 부동산 등기·선거인명부의 등록·각종 증명서의 발급 등을 말합니다. 그 성질은 인식의 표시로서 공증된 부분은 증명력이 있으나 반증이 있으면 전복됩니다.



● 담보권

어떤 물건을 채권의 담보로 제공하는 것을 목적으로 하는 권리로 보통은 담보물권을 가리키지만, 넓은 의미에서는 양도담보까지도 포함됩니다



● 리츠(Real Estate Investment Thrusts)

많은 투자자들의 자본으로 부동산을 취득하거나 금융을 제공하기 위해 결합한 회사(corporation)나 영업신탁(business trust)을 말합니다. 대상 부동산은 부동산에 투자하여 소득을 올릴 수 있는 수익성부동산(Income Property)을 의미합니다. 투자자 입장에서는 전문적으로 관리되며 상업용부동산 재산 또는 모기지(mortgage)에 투자하여 가치를 증진시키는 것이 목적인 REITs회사의 주식을 취득함으로써 부동산에 직접투자하여 발생하는 제반문제와 위험을 회피할 수 있습니다. REITs는 때때로 부동산을 위한 뮤추얼펀드 (mutual fund)로 설명됩니다.



● 주택저당대출유동화증권(MBS:Mortgage Backed Securities)

주택저당대출을 기초로 하여 발행되는 유동화증권을 말합니다.

미국에서는 주택저당대출과 상업용 부동산저당대출이 있는데 최초의 유동화증권은 주택저당대출을 대상자산으로 하여 발행된 것입니다. 이는 주택저당대출이 장기간이므로 대출기관의 유동성이 경직됨에 따라 이를 해결하기 위한 방안으로 강구된 것으로 우리나라에서는 주택저당채권유동화회사법에 의하여 설립된 주택저당채권 유동화회사만이 발행하고 있습니다.





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