• [부동산] 하반기 입주 아파트 ‘비수기 약점’을 잡아라

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  • 글쓴이 : 테마기사 제작팀
  • 00.09.17 13:40:13
  • 조회: 1231
올 가을 새집으로 이사를 가려는 수요자나 전세계약이 만료되는 세입자는 올 연말쯤에 입주하는 아파트에 관심을 갖고 입주전에 물건을 잡아 놓는 것이 유리하다.
비수기인 현재 매물이 충분하고 수요자의 발길이 뜸해 원하는 아파트를 쉽게 만날 수 있고 시세도 분양가에 비해 저렴한 편이다.
입주예정 아파트는 실수요자들의 발길이 잦아지기 전 확보해 두는 것이 필수. 특히 재개발-재건축아파트는 조합원의 추가부담금 때문에 입주전에는 가격이 약세를 유지하지만 입주시점에서는 전세보증금으로 추가부담을 충당하므로 가격은 상승세로 돌변한다.
부동산 전문가들은 “입주예정 아파트 가격은 통상 입주 3개월 전까지 약세,이후 3주전까지는 보합세를 유지한 뒤 입주 3주전부터 입주 후 3개월까지 강세를 이어간다”며 “연말안에 입주하는 아파트 가운데 분양가 대비 시세가 금융비용에도 못미치는 아파트가 상당수 포함돼 있어 잘 고르면 원하는 아파트를 저렴하게 구입할 수 있다”고 귀띔한다. 올 연말이내 입주예정 유망아파트는 다음과 같다.
◇금호동 대우-벽산아파트 : 한강 조망권으로 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 10월 입주예정인 대우아파트는 모두 1689가구. 한강 조망권이 우수한 것은 대부분 조합원분으로 할당돼 있다. 달맞이 공원이 인접해 있고 금호역까지 5분 거리다.
33평형 분양가가 2억2000만원이었으나 현재 2억5000만∼3억1000만원까지 시세가 형성돼 있다. 인근 벽산아파트는 2921가구가 9월에 입주하는데 32평형의 시세가 2억1000만∼2억7000만원으로 당초 분양가 2억4000만원보다 약세를 보이는 아파트도 있다.

◇신공덕동 삼성아파트 : 재개발 신공덕 2구역으로 올 12월 561가구가 입주하는데 주변에 다수의 아파트가 건설되고 있다. 공덕역이 10분거리인 역세권아파트로 42평형이 당초 2억9000만원이었으나 현재 시세는 3억2000만∼3억5000만원으로 형성돼 있다.

◇상도동 신동아리버파크 : 2621가구가 오는 9월 입주한다. 상도1구역 재개발아파트로 지대가 높고 일부에서는 한강조망도 가능하다. 지난 1일 개통된 지하철 7호선 장승배기역이 가까워 꾸준한 가격상승이 예상된다. 33평형의 경우 분양가가 1억9700만원이었으나 2억3000만∼2억5000만원에 거래되고 있다.

◇봉천동 두산아파트 : 2561가구가 오는 11월에 입주한다. 봉천역과 가깝고 봉천복개도로와 남부순환도로 등을 이용한 교통망이 탁월해 봉천동의 대표적인 아파트단지로 손색이 없다. 24평형의 경우 분양가가 1억800만원 선이었으나 현재 1억2800∼1억6500만원에 시세가 형성돼 있다.

◇수원 권선3지구 : 253가구의 현대아파트가 올 10월 입주를 앞두고 있으며 우남2차아파트 450가구도 9월에 입주한다. 또 350가구의 대우아파트가 지난달말 입주를 시작했다.
수원시청과 팔달구청 등 행정관청이 가깝고 갤러리아백화점 등 생활편익시설도 풍부하다. 현대아파트 33평형이 1억2500만∼1억4500만원 선에서 거래가 이루어지고 있어 분양가가 1억1000만원에 비하면 저렴한 편이다. 대우아파트 32평형도 분양가가 1억1100만원이었으나 현재 1억2600∼1억4300만원에 거래되고 있다.

◇고양 탄현2지구 : 효성아파트가 9월에 입주하는 것을 시작으로 풍림과 서광이 10월,동신과 삼환이 12월 입주한다. 올 연말까지 탄현2지구에서 입주하는 아파트는 모두 2673가구로 미니 신도시급이다. 또 97년 분양 당시 대단한 인기를 끌었던 지역으로 일산 신도시권 아파트이다. 시세는 동신아파트 33평형이 1억3300만∼1억5000만원 선, 효성아파트 38평형이 1억5700만∼1억7500만원으로 형성돼 있어 분양가에 금융비용을 따지면 저렴한 편이다.
◇남양주 도농동 부영E그린아파트 : 총 5756가구 가운데 1차로 오는 10월 2042가구가 입주한다. 단지앞에 2003년까지 복선화될 중앙선 도농역이 있어서 아파트값 강세가 이어질 것으로 예상된다.
초-중학교 3개교가 들어서고 테마공원과 산책로 등 편의시설이 풍부하다.
시세는 32평형이 1억5100만∼1억6500만원 선까지 형성돼 있다. 올 가을 새집으로 이사를 가려는 수요자나 전세계약이 만료되는 세입자는 올 연말쯤에 입주하는 아파트에 관심을 갖고 입주전에 물건을 잡아 놓는 것이 유리하다.
비수기인 현재 매물이 충분하고 수요자의 발길이 뜸해 원하는 아파트를 쉽게 만날 수 있고 시세도 분양가에 비해 저렴한 편이다.
입주예정 아파트는 실수요자들의 발길이 잦아지기 전 확보해 두는 것이 필수. 특히 재개발-재건축아파트는 조합원의 추가부담금 때문에 입주전에는 가격이 약세를 유지하지만 입주시점에서는 전세보증금으로 추가부담을 충당하므로 가격은 상승세로 돌변한다.
부동산 전문가들은 “입주예정 아파트 가격은 통상 입주 3개월 전까지 약세,이후 3주전까지는 보합세를 유지한 뒤 입주 3주전부터 입주 후 3개월까지 강세를 이어간다”며 “연말안에 입주하는 아파트 가운데 분양가 대비 시세가 금융비용에도 못미치는 아파트가 상당수 포함돼 있어 잘 고르면 원하는 아파트를 저렴하게 구입할 수 있다”고 귀띔한다. 올 연말이내 입주예정 유망아파트는 다음과 같다.

◇금호동 대우-벽산아파트 : 한강 조망권으로 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 10월 입주예정인 대우아파트는 모두 1689가구. 한강 조망권이 우수한 것은 대부분 조합원분으로 할당돼 있다. 달맞이 공원이 인접해 있고 금호역까지 5분 거리다.
33평형 분양가가 2억2000만원이었으나 현재 2억5000만∼3억1000만원까지 시세가 형성돼 있다. 인근 벽산아파트는 2921가구가 9월에 입주하는데 32평형의 시세가 2억1000만∼2억7000만원으로 당초 분양가 2억4000만원보다 약세를 보이는 아파트도 있다.

◇신공덕동 삼성아파트 : 재개발 신공덕 2구역으로 올 12월 561가구가 입주하는데 주변에 다수의 아파트가 건설되고 있다. 공덕역이 10분거리인 역세권아파트로 42평형이 당초 2억9000만원이었으나 현재 시세는 3억2000만∼3억5000만원으로 형성돼 있다.

◇상도동 신동아리버파크 : 2621가구가 오는 9월 입주한다. 상도1구역 재개발아파트로 지대가 높고 일부에서는 한강조망도 가능하다. 지난 1일 개통된 지하철 7호선 장승배기역이 가까워 꾸준한 가격상승이 예상된다. 33평형의 경우 분양가가 1억9700만원이었으나 2억3000만∼2억5000만원에 거래되고 있다.

◇봉천동 두산아파트 : 2561가구가 오는 11월에 입주한다. 봉천역과 가깝고 봉천복개도로와 남부순환도로 등을 이용한 교통망이 탁월해 봉천동의 대표적인 아파트단지로 손색이 없다. 24평형의 경우 분양가가 1억800만원 선이었으나 현재 1억2800∼1억6500만원에 시세가 형성돼 있다.

◇수원 권선3지구 : 253가구의 현대아파트가 올 10월 입주를 앞두고 있으며 우남2차아파트 450가구도 9월에 입주한다. 또 350가구의 대우아파트가 지난달말 입주를 시작했다.
수원시청과 팔달구청 등 행정관청이 가깝고 갤러리아백화점 등 생활편익시설도 풍부하다. 현대아파트 33평형이 1억2500만∼1억4500만원 선에서 거래가 이루어지고 있어 분양가가 1억1000만원에 비하면 저렴한 편이다. 대우아파트 32평형도 분양가가 1억1100만원이었으나 현재 1억2600∼1억4300만원에 거래되고 있다.

◇고양 탄현2지구 : 효성아파트가 9월에 입주하는 것을 시작으로 풍림과 서광이 10월,동신과 삼환이 12월 입주한다. 올 연말까지 탄현2지구에서 입주하는 아파트는 모두 2673가구로 미니 신도시급이다. 또 97년 분양 당시 대단한 인기를 끌었던 지역으로 일산 신도시권 아파트이다. 시세는 동신아파트 33평형이 1억3300만∼1억5000만원 선, 효성아파트 38평형이 1억5700만∼1억7500만원으로 형성돼 있어 분양가에 금융비용을 따지면 저렴한 편이다.

◇남양주 도농동 부영E그린아파트 : 총 5756가구 가운데 1차로 오는 10월 2042가구가 입주한다. 단지앞에 2003년까지 복선화될 중앙선 도농역이 있어서 아파트값 강세가 이어질 것으로 예상된다.
초-중학교 3개교가 들어서고 테마공원과 산책로 등 편의시설이 풍부하다.
시세는 32평형이 1억5100만∼1억6500만원 선까지 형성돼 있다.
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