• [부동산] “수도권 택지개발지구 미분양아파트 주목”

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  • 글쓴이 : 테마기사 제작팀
  • 00.09.17 13:31:02
  • 조회: 1413
아파트 분양시장이 꿈틀거리며 회생기미를 보이자 수요자들의 눈길이 미분양 아파트로 쏠리고 있다. 주택업체들이 미분양 아파트를 해소하기 위해 무이자 할부, 계약금 인하 등 다양한 판매 촉진책을 내놓고 있어 잘만 고르면 집을 장만할 수 있고 시세차익도 올릴 수 있기 때문이다.

특히 주공의 미분양 아파트는 교통망이 편리하고 기반시설이 잘 갖춰진 택지개발지구에 자리잡고 있어 수요자들로부터 인기가 높다. 현재 수도권지역의 주공 미분양 아파트는 10개 지구에 9600여가구. 안산 고잔, 수원 천천, 의정부 송산-신곡, 남양주 청학 등 인기지구로 꼽히는 곳에 미분양 아파트 물량이 많이 있다.

◇주공 미분양 아파트, 잘 고르면 돈 된다

올초 전세값의 가파른 상승으로 서울과 경기지역의 전세값이 매매가의 85%까지 육박했다. 게다가 IMF를 겪으면서 주택공급이 줄어 올해와 내년 입주물량이 크게 부족할 것으로 예상돼 앞으로 전세값 상승은 물론 집 값 인상이 불가피할 것으로 보인다.

이에 따라 무이자 할부, 계약금 인하, 중도금 잔금 대체 등 파격적인 조건을 제시하고 있는 주공 미분양 아파트를 잘 고르면 예상보다 높은 시세차익을 얻을 수 있다.
또 정부는 주택자금 대출한도를 확대하고 금리를 인하하면서 주택경기 부양에 나서고 있다. 아울러 임대주택사업자 등록기준을 종전 주택보유 5가구 이상에서 2가구 이상으로 완화해 여유자금이 있는 투자자는 주공의 미분양 아파트를 구입해 임대주택사업에 참여하는 것도 한 방법이 될 수 있다.

임대주택사업자로 등록, 전용면적 18평 이하의 주택을 매입할 경우 취득세-등록세가 전액 면제되고 재산세의 50%를 감면받을 수 있다. 또 전용면적 18∼25.7평 이하의 아파트를 구입, 5년 이상 임대사업을 벌인후 되팔 경우 양도소득세를 전액 면제 받는다. 주공의 미분양아파트는 동-호수를 골라서 계약할 수 있으며 대개 1000가구를 넘는 대단지내에 위치해 입지여건이 우수하다. 또 전세수요가 많은 소형평형의 물량이 풍부해 실수요자 및 임대사업을 희망하는 투자자들에게 유리하다.

◇미분양 아파트 유망지구

기반시설이 잘 갖춰진 대규모단지가 유리하다. 대중 교통망이 편리하고 주거환경이 쾌적해야 한다. 교육시설과 생활편익시설도 충분해야 한다. 주변 아파트 시세보다 분양가가 낮은 곳을 찾으면 시세차익을 얻을 수 있다. 아울러 중도금 대출과 이자 조건 등을 따져 금융비용을 절약할 수 있는 아파트를 선택하는 것이 좋다.

◇의정부 송산

26만평의 부지에 5500여가구가 건설되는 대단위 아파트단지로 사방이 산으로 둘러싸인 천혜의 자연환경을 자랑하는 전원주거지역이다. 동부간선도로 등 도로망이 잘 갖춰져 있으며 2005년 경전철 2개 역사가 단지안에 들어선다. 초-중-고교 각 2개교가 단지안에 설치되고 생활편익시설도 다양하게 건립된다.


◇의정부 신곡

9000여평의 부지에 957가구를 짓는데 412가구가 미분양으로 남아 있다. 인근의 장암 금오 민락 송산지구 등과 연계되면 인구 8만명이 거주하는 미니신도시로 형성된다. 도봉산과 수락산이 가까워 자연환경이 쾌적하다. 걸어서 10분 거리에 의정부역이 있고 경전철이 개통될 예정이어서 대중교통망은 괜찮다.

◇남양주 청학

4500여가구가 들어설 대규모 택지개발지구로 서울순환고속도로가 10분거리에 있고 주변이 그린벨트로 둘러싸여 자연환경이 좋다. 근린생활시설과 상업용지가 6200여평이나 조성돼 각종 편익시설이 들어설 예정이다. 주공은 2578가구를 지어 지난해말 입주를 시작했으며 현재 646가구가 남아 있는데 계약과 동시에 입주할 수 있어 금융비용을 절약할 수 있다.


◇안산 고잔2차

수도권 서남권의 최대 신도시로서 대규모 호수공원이 들어서 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 전철 안산선과 신갈∼안산고속도로, 서해안고속도로 등이 가까워 교통이 편리하다. 교육시설과 편익시설도 충분하다. 2002년 5월 입주예정이며 2557가구 가운데 2293가구가 남아 있어 물량이 풍부하다.
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